АРКТИЧЕСКАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ НАО СТАНОВИТСЯ МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ
10 октября 2024 года на ресурсе Банки.Ру появилось извещение об увеличении размера первоначального взноса по Арктической ипотеке с 20 до 30 процентов.
Альфа-Банк является четвертым в рейтинге банков страны по размеру активов.
ВТБ принял такое решение раньше.
На горячей линии этого банка нам подтвердили, что по Арктической ипотеке стартовый взнос с 20,1 до 30,1 процентов увеличен с 12 августа 2024 года.
Держится пока только Сбербанк, сохраняя заявленные на старте 20,1 процент. Что-то нам подсказывает, что и эта «крепость может пасть» следом за соседями по большой банковской четверке.
Главное, что сохраняется риск для роста размера этого первоначального взноса в не столь отдаленной перспективе.
В ЗАЛЕ ОЖИДАНИЯ ВСЕ МЕНЬШЕ СВОБОДНЫХ МЕСТ
В общем, мы наблюдаем отрицательную динамику для потенциальных заемщиков из Ненецкого автономного округа, до сих пор вынашивающих планы заключения кредитных договоров на покупку новых квартир в Нарьян-Маре и поселке Искателей. Перефразируя известную песню советской эстрады: «В зале ожидания нет (все меньше) свободных мест, нет расписания и запомни впредь, что нельзя заранее все предусмотреть».
Ситуация усугубляется тем, что сегодня новые квартиры в окружной столице пока нельзя купить из-за проблем со слишком высокой стоимостью квадратного метра у застройщиков, не отвечающей условиям Арктической ипотеки для НАО, установленным Правительством РФ.
Администрацией НАО заявляются планы по строительству в следующем году многоквартирного дома в Нарьян-Маре с адекватной стоимостью квадратного метра для Арктической ипотеки. Со слов ее представителей на заседаниях СД НАО, к этому времени планируется урегулировать вопрос с федеральным центром по цене этого самого квадратного местра. Учитывая минимальный строительный цикл возведения многоэтажек в окружной столице, можно предположить, что через год (к вводу этого дома в эксплуатацию) требования к размеру первоначального взноса могут быть еще менее привлекательными для заемщиков.
Здесь следует отметить вспомнить о инициативе губернатора НАО о включении в Арктическую ипотеку для НАО возможности приобретения квартир вторичного фонда. Пока оно «зависло» и информации о том, каковы шансы на его принятие федеральным центром, пока нет. Впрочем, даже на старте эта вероятность выглядела, мягко говоря, не стопроцентной.
МОГЛА ПОМОЧЬ СВОЯ, НОВАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕКА, НО, ОТ ПОПЫТОК ЕЕ РАЗРАБОТКИ ВЛАСТЬ ОТКАЗАЛАСЬ
Какую «соломку постелить» могла Администрация НАО заранее к началу ипотечного кризиса и сжимания коридора возможностей для заёмщиков из НАО?
По нашему мнению, созданием собственной линейки региональных ипотечных продуктов, взамен бесконечно продлеваемой «заморозки» 1-й ипотеки. Как там говорил на прошедшей сессии заместитель губернатора НАО? Не примем окружной закон о «заморозке» выдачи 1-процентной — подставим действующих заёмщиков. В ответ хочется спросить: А почему, параллельно, нельзя было принять отдельный окружной закон о новых региональных ипотечных продуктах, пусть и с другой процентной ставкой, или субсидиях отдельным категориям жителей округа на первоначальный взнос?
Где округ мог бы сам регулировать условия, ставки и размеры выплат. Да и включать такие возможности, как покупку квартир на вторичном рынке?
Ведь в других регионах, такие линейки местных ипотечных программ успешно действуют. В том числе, в субъектах РФ на Крайнем Севере, таких, как Ямало-Ненецкий автономный округ.
(https://vk.com/kprfnao?w=wall-18032339_14383)
Впрочем, начать никогда не поздно, было бы желание помочь жителям округа решить свои жилищные проблемы.